استرداد مقدم عقد الايجار و الفسخ

ورد الينا الاستشارة التالية ... عبر حسابنا علي الفيس بوك ....
اخي واستاذي القدير حياكم الله ...
ارجو افادتي عن سؤالي التالي اذا تكرمت ابرم عقد ايجار لأرض بغرض انشاء عليها مول تجاري ونص العقد على اعطاء مهلة سنتين مجانية مقابل الانشاء واستخراج التراخيص وكان مبلغ الايجار 80000000 للسنة الواحدة على ان يتم دفع المبلغ عن السنة الاولى وتكون المهلة المجانية العامين هي السنة الثانية والثالثة وفعلا تم دفع المبلغ ولكن لم توافق الجهات الرسمية على منح التراخيص للانشاء لأسباب تخص المكان نفسة علما مدة العقد 20سنة وبعد المحاولات لاسترجاع المبلغ لكن المؤجر رفض ذلك وعملت تسوية بينهم على انهاء عقد الايجار في مقابل تنازل الطرفين عن اية مطالبات مالية تجاه بعضهم البعض اي مبلغ 8000000 التي تم دفعها فهل في امكانية للمطالبة القضائية لاسترجاع المبلغ عبر القضاء ومامدى تأثير التسوية على مصير القضية مع الف تحيه

السائل العزيز ...
ان توافق الارادة المنفردة بين اطراف العقد فيما لا يخالف القانون يسري في مواجهة اطرافه ....
لذا مجرد التسوية الكتابية و التنازل عن عقد الايجار بما فيها المبلغ المقدم .... اذا نص علي ذلك بالتسوية ...
يكون من شانه عدم امكانية المطالبة بالمبلغ المقدم ... مع حفظ التعويض اذا اشتمل العقد ( عقد الايجار لقطعة الارض ) في الاصل علي غبن او غش او تدليس من المؤجر علي المستاجر فيحق له المطالبة بالتعويض بصفة منفصلة عن اتفاق التسوية الاخير بينهما .... لان الاتفاق لم يشمل الاثار المترتبة علي هذا الغش و غيرة ....
تحياتي
خالد فوزي المحامي
01000114901